白丝 石景山首钢璟悦长安户型预测，80平米小三居

（原标题：石景山首钢璟悦长安户型预测白丝，80平米小三居）

乐居财经北京 徐迪 近日，石景山首钢开辟处格局案名和平面图同步发布。

首钢璟悦长安，经营用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，经营16栋6-18F住宅，层高3米-3.1米。

格局举座户型偏小，面积段80-130㎡，主力建面100㎡露面，东南角的8#楼建面仅80㎡傍边。

狡计约10个户型，最小80平，房源未几，仅在东南角的8#楼和西南角的16#楼北侧一个单位有；

主力户型是100平-110平，占比达到80%，这其中包括端户进深较短，建面接近100平的户型，还有部分户型狭长，建面接近120平的房源；

楼王的位置是130平以上的大户型；另有多少顶退变异户型。

地块正南正北朝向，东西略长，相称恰当打造大面宽产物。

但在16栋住宅楼里，荒原地出现了两栋东西向阳的配房。

差异是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是惟一的6层洋房。

16#是一栋转角楼，北侧单位东西向阳，南排为南北通透的板楼，转角户型呈蹊径状，室内面孔遐想难度相比大，刚正是不错有多个窗面。

楼门东西向阳，意味着户型不成作念到南北通透，只可保证东西两面有窗，北向房源南面无窗，额外是户型进深过长的话，采光会受到很大影响。

行动新规产物，首钢璟悦长何在室内空间扩容上还是相比拿得脱手的。

内嵌阳台+开辟平台+飘窗三大利器配皆。

阳台固然没作念到通面宽，但南北都有，加上大模范飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗；

北向则是大面积的开辟平台/挑空平台。

使用率展望能达到85-90%，刻下石景山新盘的天花板，80平户型可作念出小三居。

据悉，格局为满配精装，包括全屋华为智能系统、极致收纳空间等，趋近于“拎包入住”的过程。

出让文献规则，哥也色蝴蝶谷娱乐网各地块活泼车进出口原则上应成就在低等第说念路上，活泼车进出口数目和位置应合乎《交通分析》和图中相干条件。

按照原经营，小区仅在南侧有一处活泼车进出口，但实质经营决策中，小区南北各有一处地下车库进出口+景不雅大门，南侧1#门占大地积更大，为正门。

北门连着的2#楼，附近是一栋3层高的配套楼，按照经营配建了30㎡党群作事中心，1000平米室内体育步履，以及一处100㎡专家茅厕。

出让文献中提到，上述公服配套步履无偿嘱咐相干主宰部门，是以是对外敞开的配套，不为小区业主专用。

两说念大门差异同一了一栋住宅楼，大门径直进到住宅楼，不常见的遐想。

这两栋楼均为首层架空，关于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下千里庭院。

优点是离大门近，回家便捷；过错是“穿堂风”，秘籍性相比差，另外这种门对门的“直冲煞”遐想，有些东说念主会有所费心。

最大亮点是社区专家空间：

共有4栋楼作念了首层局部架空层，差异是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

两说念景不雅大门，央景下千里会所，外加1000平米室内健身房。

首钢开辟处收储格局1617-0001、0003地块成交于本年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/深广米。

3月初，格局开发主体北京首景房地产开发有限公司成立。

注册本钱1亿元，首钢房地产100%合手股，首钢房地产北京副总司理杜林巍担任格局公司董事长、司理。

地块位于石景山区八角街说念，南临东说念主民渠路，西临通顺场西街，东临通顺场南街，紧邻在建的通顺场南街站。

用地范畴3.88万深广米，经兴修筑范畴10.32万深广米，包括两幅子地块：

0001地块为轮廓性商服用地，地上建筑范畴2.73万深广米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万深广米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

凭据《“多规合一”协同平台审核观点的函》，地块遐想决策需征得北京京投公司承诺观点。

轨说念一体化条件通顺场南街站B1进出口、无顽固进出 口、安全出口、地下通说念等从属步履与SS00-1617-0001地块一体化结合成就。

1号线支线与11号线二期经营在通顺场南街站齐备换乘。

这样看来，首钢璟悦长安日后也算是临铁格局，具有额外大的出行上风。

葬送的芙莉莲 动漫

该地块属于新首钢高端产业轮廓作事区东南区界限，东临巴威北锅及近况居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业轮廓作事区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是将来石景山区产业转型升级的首要载体空间和文化、体育、失业活动汇注区。

买卖方面有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面有石景山病院、向阳病院京西分院、301、302病院等三甲病院；

西宾方面，一诺海外幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区试验中学等。

以首钢为中枢，石景山领有大都的老破小，且商品房较少，跟着近几年的城市更新，城市界面改善的同期，板块新址出现集结放量，但成交情况不甚理思。

首钢璟悦长安附进主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，都是中海新城操盘的格局。

长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售诱惑价7.68万/㎡，放胆2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

长安玖章（禧章苑）经营修复8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售诱惑价7.68万/㎡，当今网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

再远极少的还有中海六合寰宇天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，当今网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡傍边。

2023年底入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投+招商蛇口+香港置地长入开发，14栋住宅楼共818套房源，销售诱惑价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

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